1. Перечень документов, которые предоставляются для оценки коммерческой
недвижимости.
2. Перечень документов, которые предоставляются для оценки квартиры
(физического лица).
3. Перечень документов, которые предоставляются для оценки земельного
участка
4. Перечень документов, которые предоставляются для оценки объектов
незавершенного строительства
5. Перечень документов, которые предоставляются для оценки имущественного
комплекса
6.Перечень документов, которые предоставляются для оценки оборудования
7.
Перечень документов для оценки запасов (товаров в обороте, готовой продукции на
складе и т.п.)
8. Перечень документов, предоставляемых для оценки
будущего урожая
9. Перечень документов, предоставляемых для оценки
многолетних насаждений
10. Перечень документов, которые предоставляются для
оценки автотранспорта юридического лица.
11. Перечень документов, предоставляемых для оценки
сельхозтехники.
12. Перечень документов, предоставляемых для оценки
судов
13.Понятие износа.
14.Виды износа.
15.Экономическо – правовые
основы землепользования в Украине (экономическая оценка земли, земельный налог,
арендная плата).
16.Закон Украины «Про оценку
земли».
17.Понятие и функции страхования.
18.Особенности оценки имущества для целей страхования. (Национальный стандарт № 1).
19.Подготовительный этап к оценке имущества.
20. Порядок согласования и утверждения оценки имущества
21. Особенности определения стоимости взносов участников и учредителей в уставные капиталы хозяйственных обществ
22.Особенности оценки объектов в материальной форме
23.Особенности оценки целостных имущественных комплексов
24.Особенности оценки пакетов акций открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), принадлежащих государству.
ТЕСТЫ ПО ЭКЗАМЕНУ ПО
НОРМАТИВНО-ПРАВОВОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1. Право власності-це врегульовані законом суспільства
відносини щодо:
1) Володіння і розпорядження майном;
2) Володіння,користування і розпорядження майном;
3) Володіння майном;
4) Володіння і користування.
2.Режим нерухомої речі може бути поширений законом
на деякі рухомі речі
1) може на всі речі;
2) може на речі,права на які подлягають
державній реєстраціі;
3) не може.
3.Майно у сфері господарювання (Господарському
кодексі) визнається як:
1) сукупність речей та інших цінностей (включаючи
не матеріальні активи),які мають вартісне визначення,виробляються чи
використовуються у діяльности суб’єктів
господарювання та відображаються в їх балансі або враховуються в інших
передбачених законом формах обліку майна цих суб’єктів;
2) окрема річ,сукупність речей,а також майнові
права та обов’язки.
4.Об’єкт оцінки,це:
1) майно та майнові права,які підлягають оцінці
2) нерухоме майно (нерухомість) та рухоме майно
5.Чи відповідає власник за зобов’язаннями створених ним юридичних осіб?
1) Так,відповідає в усіх випадках;
2) Відповідає у випадках,передбачених
законодавчими актами України:
3) Не відповідає.
6.Суб’єктами права приватної власності в Україні є:
1) Громодяни України:
2) Громодяни України та
іноземці.
3) Громодяни
України,іноземці та особи без громадянства.
7.Договір застави може бути укладеним:
1) Як у письмовій
так і в усній формі;
2) Тільки у письмовій формі;
3) Тільки у письмовій формі з обов’язковим нотаріальним посвідченням у деяких
випадках,передбачених законом;
4) Тільки у письмовій формі та з обов’язковим нотаріальним посвідченням.
8. Який саме підхід до оцінки потребує окремої
оцінки вартості землі:
1) порівняльний;
2) витратний;
3) доходний;
4) Всі перелічені.
9.Формою якого зносу є застарілість конструкції:
1) фізичного;
2) функціонального;
3) зовнішнього;
4) економічного;
10.Знос може бути розділений на категорії:
1) внутрішній і зовнішній;
2) такий що усувається чи не усувається;
3) спостережуванний і
розрахований;
4) все вищезазначене.
11.Який підхід до оцінки майна заснований на
економічному принципі очікування?
1) порівняльний;
2) витратний;
3) доходний.
12.Найкраще на найбільш ефективне використання об’єкту оцінки повинно відповідати наступним
критеріям:
1) фізична здатність;
2) правова здатність;
3) економічна доцільність:
4) максимальна продуктивність;
5) все вищевказане.
13.Дати оцінки майна:
1) дата (число,місяц та
рік),на яку проводиться оцінка майна та визначається його вартість;
2) дата (число,місяц та
рік) укладення контракту на послуги з оцінки;
3) дата (число,місяц та
рік) здачі звіту про оцінку;
4) дата (число,місяц та
рік),на котру запланований продаж об’єкту оцінки.
14.При незмінному рівновеликому потоці доходів на
рівні останнього року функціонування основним методом оцінки є:
1) метод прямої капіталізації;
2) метод дисконтова них грошових потоків;
3) обидва методи.
15.Знос в оціночній діяльності-це процес розподілу
початкової ціни активу на увесь строк його служби без визначення його поточної
вартості:
1) вірно:
2) не є вірно.
16.Чистий операційний доход це:
1) прогнозована сума надходжень від користання об’єкта оцінки після вирахування усіх
витрат,пов’язаних з отриманням цієї суми;
2) величина валового доходу.
17.Залишкова вартість заміщення це:
1) вартість нового будівництва з вирахуванням
витрат на частковий ремонт;
2) вартість об’єкта оцінки за вирахуванням усіх видів зносу.
18.Неякісна (недостовірн
1) оцінка це:
1) оцінка,проведена з порушенням
принципів,методичних підходів,методів,оціночних процедур та (або) на основі
необґрунтованих припущень,що доводиться шляхом рецензування;
2) оцінка,проведена з порушенням кваліфікаційних
вимог,що визначаються законодавством про оцінку майна,майнових прав на
професійну оціночну діяльність.
19.Майно,що,як правило,не буває самостійним об’єктом продажу на ринку і має найбільшу
корисність на цінність у складі цілісного майнового комплексу це:
1) подібне майно;
2) спеціалізоване майно;
3) надлишкове майно;
4) вірно 2) та 3).
20.Вибір бази оцінки залежить від:
1) мати,з якою проводиться оцінка майна;
2) особливостей майна,що оцінюється;
3) нормативних вимог;
4) вірно 1) та 2);
5) вірно 1),2),3).
21.За допомогою дохідного підходу визначається
1) ринкова вартість;
2) інвестиційна вартість;
3) ліквідаційна вартість;
4) залишкова вартість заміщення;
5) вірно 1),2),3);
6) вірно 1),2).
22.Згідно з положенням Національного стандарту № 1
“Загальні засади оцінки майна
і майнових прав” ставка
капіталізації та ставу дисконту визначається шляхом:
1) використання моделі оцінки капіталів активів;
2)використання методу кумулятивної побудови;
3) аналізу інформації про доходи від використання
подібного майна та його ринкові ціни;
4) порівняльного аналізу дохідності інвестування в
альтернативні об’єкти;
5) вірно 3),4);
6) вірно 2),3).
23.Рецензія повинна містити власний висновок
рецензента про вартість об’єкта оцінки.
1) вірно;
2) не є вірно.
24.До земельних поліпшень
належать:
1.
матеріальні об’єкти,розташовані у межах
земельної ділянки,переміщення яких є неможливим без їх знецінення та змін
призначення.
2.
результати господарської діяльності або
проведення певного виду робіт (зміна рельєфу,поліпшення грунтів,розміщення
посівів,багаторічних насаджень,інженерної інфраструктури тощо)
3.
вірно все вищезазначене.
25. Будівлі це земельні поліпшення,в яких
розташовані приміщення,призначені:
1.
тільки для перебування людини та (або)
розміщення рухомого майна.
2.
для
перебування людини,розміщення рухомого майна,збереження матеріальних
цінностей,здійснення виробництва тощо.
3.
Тільки для здійснення виробництва та (або)
збереження матеріальних цінностей.
26. Під час проведення оцінки земельна ділянка
розглядається як:
1. частина земної поверхні.
2. частина земної поверхні і
(або)простір над нею висотою,що необхідна для здійснення земельних поліпшень.
3. частина земної поверхні і
(або)простір під нею глибиною,що необхідна для здійснення земельних поліпшень.
4. вказане в п.2 та п.3.
27 . Підставами для проведення експертної грошової
оцінки земельної ділянки є:
1.
Договір,який укладається заінтересованими
особами в порядку,встановленому законом,а також рішення суду
2.
Рішення органу виконавчої влади
3.
Рішення органу місцевого самоврядування
28. Результат визначення вартості земельної
ділянки та пов’язаних с нею прав оцінювачем (експертом з питань оцінки
земельної ділянки) із застосуванням сукупності підходів,методів та оціночних
процедур,що забезпечують збір та аналіз даних,проведення розрахунків і
оформлення результатів у вигляді звіту – це:
1. нормативна грошова оцінка
земельних ділянок
2. економічна оцінка земель
3. експертна грошова оцінка
земельної ділянок
29.У разі проведення нормативної грошової оцінки замель,оціночна вартість земельної ділянки визначається за
результатами:
1. бонітування грунтів
2. нормативної грошової оцінки
земельної ділянки
3. експертної грошової оцінки
земельної ділянки
30. До земель сільськогосподарського призначення
належать:
1. сільськогосподарські угіддя
(рілля,багаторічні насадження,сіножаті,пасовища та перелоги)
2. несільськогосподарські угіддя
(господарські шляхи,прогони,полезахисні лісові смуги та інши
захисні насадження,крім тих,що віднесені до земель лісогосподарського
призначення,землі під господарськими будівлями і дворами,земля під
інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції,землі тимчасової
консервації)
3. вірно все вищезазначене
31. До земель водного фонду належать
землі,зайняті:
1.
морями,річками,озерами,водосховищами,іншими водними об’єктами,болотами,а також островами,не зайнятими
лісами
2. прибережними захистами смугами
вздовж морів,річок та навколо водойм,крім земель,зайнятих лісами
3. гідротехнічними,іншими
водогосподарськими спорудами та каналами,а також землі,виділені під смуги
відведення для них
4. береговими смугами водних
шляхів
5. вірно все вищезазначене
32.Оціночка вартість об’єктів малоповерхового житлового будівництва,у тому
числі дачного та садибного типу,визначається шляхом застосування:
1. витратного методичного підходу
2. витратного та порівняльного
методичних підходів
3. витратного та дохідного
методичних підходів
33.Витратних підхід доцільно застосовувати для
проведення оцінки об’єктів нерухомого
майна:
1. ринок купівлі-продажу або
оренди якого є обмеженим
2. спеціалізованого нерухомого
майна,у тому числі нерухомих пам’яток культурної
спадщини,споруд,передавальних пристроїв тощо
3. у разі,коди їх заміщення або
відтворення фізично можливе та (або) економічно доцільне
4. вірно все вищезазначене
34.Метод прямого відтворення,як
правило,застосовується:
1.
для проведення оцінки об’єкта,замещення якого неможливе
2.
у разі відповідності існуючого використання об’єкта оцінки його найбільш його ефективному
використанню
3. вірно все вищезазначене
35.Вартість об’єктів незавершеного будівництва визначається із
застосуванням:
1. тільки витратного підходу
2. тільки порівняльного підходу
3. витратного, порівняльного
підходів,а також шляхом поєднання усіх методичних підходів
36. Звіт про оцінку майна у стислій формі може
складатися під час проведення оцінки:
1. квартир,дачних та садових
будинків
2. гаражів (гаражних
місць),земельних ділянок для дачного та гаражного будівництва
3. рисадибних
земельних ділянок
4. вірно все вищезазначене
37.Які методи застосовуються для визначення
фізичного зносу обладнання:
1.
прямий метод
2.
метод ефективного віку
3.
метод експертного аналізу фізичного стану
4.
метод втрати прибутковості
5.
метод втрати продуктивності
6.
вірно все вищезазначене
38.При оцінці для цілей оподаткування базою оцінки
є:
1) ринкова вартість:
2) спеціальна вартість:
3) оціночна вартість.
39.Об’єктами оцінки для цілей оподаткування с майно
і майнові права, які підлягають оцінці і належать:
1) фізичним особам:
2) юридичним особам.
40.Оціночна вартість об’єктів незавершеного будівництва визначається шляхом
застосування:
1) методу залишку для землі:
2) методу заміщення
3) методу прямого відтворення витратного підходу та/або поєднання кількох
методичних підходів.
41.Керівником суб’єкта оціночної діяльності може бути:
1) фізична особа, що має вищу освіту:
2) фізична особа, що має вищу юридичну чи економічну освіту:
3) фізична особа, що склала іспит на відповідність знань у сфері оцінки
майна, майнових прав, та отримала свідоцтво керівника суб’єкта оціночної
діяльності.
42.Рішення про видачу сертифіката оціночної діяльності, сертифікат якого
анульований, може бути прийняте ФМДУ не раніше ніж:
1) через 6-ть місяців з дати анулювання:
2) через 1 рік з дати анулювання:
3) через 1,5 років з дати анулювання.
43.Строк дії звіту про оцінку складає:
1) безстроковий:
2) 1 рік з дати оцінки:
3) 6-ть
місяців за дати проведення оцінки
44. У разі незгоди замовника з оціночною
вартістю подається скарга для:
1) проведення повторної оцінки:
2) проведення рецензування:
3) проведення рецензування і можливого колегіального розгляду скарги.
45.Фактичний вік
земельних поліпшень це:
1) строк
від дати оцінки до закінчення строку економічного життя земельних поліпшень
2) період
від початку експлуатації земельних поліпшень до дати
оцінки
3) період,
протягом якого дохід, що отримується або передбачається отримати від земельних поліпшень, перевищує операційні витрати, пов’язані з
отриманням цього доходу
46.У разі
застосування дохідного підходу може бути застосований:
1) метод
прямої капіталізації доходу
2) метод
непрямої капіталізації доходу (дисконтування грошового потоку)
3) метод
прямої капіталізації доходу або метод непрямої капіталізації доходу
(дисконтування грошового потоку)
47.Порівняльний
підхід застосовується відповідно до Національного стандарту N 2 у разі наявності інформації про продаж або
пропонування подібних об’єктів нерухомості, що були продані або виставлені на
продаж:
1) за 6-ть
місяців до дати проведення оцінки
2) за 3
місяці до дати проведення оцінки
3) за 1 рік
до дати проведення оцінки
48.При
зіставленні цін продажу, подібними визначаються забудовані земельні ділянки, що
мають:
1) однакову
функцію використання землі і характер земельних поліпшень
2) спільний
район розташування та близькі фізичні характеристики
3) вірно
все вищезазначене
49.Оціночна
процедур з визначення вартості об’єкта оцінки шляхом урахування величини коригуючих поправок до вартості об’єктів порівняння
передбачається при застосовані:
1)
витратного підходу
2)
дохідного підходу
3)
порівняльного підходу
50.Зіставлення
об’єкта оцінки та об’єктів порівняння здійснюється за такими показниками:
1) ціна об’єкта
порівняння, ціна одиниці площі чи об’єму тощо
2) тільки
ціна об’єкта порівняння
3) тільки
ціна одиниці площі чи об’єму